佳木斯白金湾一期退保公示：房地产项目完工，建设单位出面作承诺

黑龙江佳木斯这期返还公示，主角有点特别：不是施工方，是房地产开发公司。 项目是文化新城白金湾一期，已完工并交付使用。公示里写明：建设单位黑龙江浩盈房地产开发有限公司已作出书面承诺，不存在未解决的拖欠农民工工资问题。依据人社部65号文第22条，公示30天（10月29日到11月27日）后，就可以申请返还工资保证金或银行保函正本。 为什么要强调建设单位出面？房地产开发项目的工资保证金，实务里有两种缴存模式：多数地区由施工总承包单位缴存，但也有地方要求建设单位在办理施工许可时一并缴存或者提供担保。白金湾这个项目由建设单位作承诺、办返还，大概率属于后一种。 这个区别对各方都有影响： 对开发商：保证金跟着项目走，完工交付后要主动启动返还，别等项目公司清算了才想起来，那时候保函早过期了。 对总包和分包：如果保证金是建设单位缴的，施工方更要做好自己的工资支付留痕——开发商拿回了保证金，万一后面出现欠薪扯皮，责任链条怎么分，靠的就是平时的工资发放记录。 对农民工：公示期30天里发现欠薪可以实名反映，公告特意写了对线索不清的匿名信和匿名电话一概不予受理——实名投诉才有法律效力，这个提醒很实在。 房地产项目最近两年退保的公示明显多了，很多是前几年开工、今年才交付的。手里压着这类项目保证金的企业，可以对照着翻翻自己的台账。 来源：佳木斯市人民政府